昨天刚上班，微信响个不停，有条信息引起我的注意——
“功夫君，救救我们公司这位妹子吧，她准备被割韭菜了。”怎么回事？细问之下才发现：中秋假期，粉丝@呦呦鹿鸣 的朋友M小姐被中介带到勒流看房，被一个接近零首付的项目深深吸引，差点就下定了。
【置业方案】·房源：89平带装修三房，高楼层南向·账面合同总价：约120万·实际成交总价：998511元·客户支付部分：8511元（尾数）+20000元（团购费）+17296元（契税）+12456元（物业维修基金）+830元（律师费）=59093元·中介返还部分：20000元（团购费）·客户实际支付：39093元·按揭部分：99万·30年期月供：约4600元（仅供参考）如果按照正常两成首付，这套房子首付约19.97万，加上契税+物业维修基金+律师费，至少22.05万。现在M小姐只需要支付不到4万元，四舍五入接近零首付，等着银行放款就可以，这一点让她十分心动。“很多同事都劝她不要买，因为这个楼盘距离上班地点足足22公里，平时通勤比较辛苦，但是她已经被销售的话术打动了，认为低首付是很好的投资机会。” 粉丝@呦呦鹿鸣告诉萨姐。其实M小姐属于房地产相关行业从业人员，在买房这件事上，本不应该如此冲动。为什么她如此着急？
“如果今天定不下来，明天就要涨价了，不再有优惠。”“楼盘旁边是名校，学区房以后升值快，好租好售。”“勒流GDP比乐从、陈村还要高，增速强于北滘、大良，是顺德最有潜力板块。”“首付4万连公寓都买不了，现在可以买住宅，收楼后通过积分入户，就成为佛山人了。”“现在买房，是为未来做打算，还月供可以鼓励你努力赚钱存钱。”
她的故事，让萨姐联想到去年有位粉丝L小姐，他父亲手头有闲钱，去看了杏坛某盘，被类似的话术打动了，想给里水上班的儿子付首付买房。后来L小姐力换狂澜，带着父亲到销售中心要求退定。但M小姐行动太高效了，萨姐还写着稿，就被告知她已经买了，开开心心等银行放贷。原来，M小姐之前还差点买了三水，被同事劝回来的，没想到最终在勒流上车了。事已至此，我们不想多说什么，只能放下助人情结，尊重他人命运。
但萨姐还是建议大家不要冲动选择不熟悉的板块，尤其是当中介返佣助你上车时，就要多思考一下背后原因。买房不是买棵葱，货比三家没有坏处，如果有疑问就【问问功夫君】。虽然高评高贷的方式，在如今市场冷静期已经相当普遍，不需要过分担心，但M小姐整个购房过程中，楼盘销售要求她直接转账，并且不开具任何收据或发票，说辞是账目没整理好，后续再补上。不过销售承诺，如果贷款办不下来，就可以退款；若贷款通过了，就走流程签购房合同，一切按手续进行。M小姐曾尝试议价，但销售看她着急买的样子，自然不会在价格上让步，说“已经给了最低折扣。”几乎同一时间，有中介朋友发布该盘类似房源信息：如果选择89㎡南向毛坯三房，总价约82万，比M小姐带装修的房源总价低17万左右，还算正常价格水平。该盘背后两家开发商财务状况相对紧张，其中一家上半年净利亏损10亿-12亿元，另一家则啃下20%高息贷款，艰难支撑，终于重回“三道红线”绿档房企名单。M小姐购买的房源，预计收楼时间是2023年12月，期待收楼顺顺利利，不要出什么幺蛾子，这样看来，是否上错车都是小事情了。看完今天的案例，相信大家有很多话想说，欢迎在评论区留言哦！好啦，今晚功夫君继续开直播，聊聊佛山限购那些事，点击预约才能收到开播提醒哦！PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。
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